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我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事：一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那就把这块地几十年的使用权（一般是四十年或者七十年）折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府就不再做更多财政补贴。
当然，我说的也只是其中两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。
现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。
而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。
我就问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢？你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有？”
“当然想了，深思熟虑！”
指着纸上画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在中间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，就是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对？”
我仔细端详，表示方磊说的没问题。
“哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不上新兴的市中心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，就算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”
顿时，我明白了！
心中不禁对方磊的设想点赞。
脱口而出，我问，“方哥，你是想将宣美的仓储中转站搬到这里吗？牛逼，这想法盖了！”
“嘿嘿，何止！”
方磊大言不惭道，“小潮，你当你家方哥这些天都在混日子吗？我告诉你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨这点事儿了！虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱，但既然下决心干出点名堂，我当然不能和以前一样，必须要废寝忘食的。”
“对，对，你是挺辛苦的…快说吧，到底想干嘛？”
“往小了说，建立一个市中心的大型食品类保税商店或者自选超市，往大了讲，打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈！”
我一愣，瞬间已经想明白，差点为方磊的想法拍案叫好！
现如今，这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现，比如曾经在京城，以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎，曾经一度极为火爆！
原因很简单，东西好种类多，但是比起商场专柜来说又要便宜不少。
不过，随着互联网+模式网上购物兴起，这类商场都受到很大冲击，甚至干不下去，毕竟通过海外购这种海淘方式，顾客可以选择的余地更大，并且价格也越来越便宜，实体经营因为要雇人和付房租，就显得很尴尬了。
但，冲击虽然肯定有，却并不表示这种模式已经穷途末路。
恰恰相反，只要目光看得准，地点、造势、资源等等处理得当，空间仍然很大。
比如，天津郊区，位置大概在京津中间的佛罗伦萨小镇，经过多年经营，已经成为京津冀甚至辽宁、河南、山东这一代最有名的奢侈品、高档商品购物集散中心。
据说一到周末和节假日，客人多到就像蚂蚁群，尤其遇到打折降价的时候，那些如古琦、LV、蔻驰等专卖店都会限制进店人数，门外就会排起等候长龙…我曾经就在网上看到过这样的照片，觉得很惊讶。
而南京，专营食品类的保税区好像还没有，即便有，连我都没听说过，可见规模和影响力太小了，不值一提。
现在方磊想搞这个，我倒是觉得可行，相当可行！
因为食品这东西家家都会采购，属于老百姓生活必须品，即便是进口食品，价格又能贵到哪儿去？
而且，这样一来还能解决宣美集团的经营问题，打破仓储中转站地理位置偏僻，不利于快速出货和现代化管理的瓶颈，可谓两全其美！
并且我相信，以方家的能量，弄一个这样的资格并不难…
赵笠问了一个问题，“方哥，按说这种食品类保税区，保税商店或者自选超市，不是都需要经营进口食品吗？至少也得以售卖进口货物为主吧，可宣美呢，实打实的本土企业，你这样搞会不会出问题？”
“老赵行啊，谁说知识分子就会死读书、读死书？哈哈，我看赵笠挺有经商头脑。”
方磊很亲热地搂住赵笠的脖子，解释道，“不过，这个问题小潮就不会提，毕竟他在社会上干了好几年，明白这其中到底有些什么门道的，小潮，你给老赵解释一下吧！”
“嗯，老赵，所谓进口食品、商品，其实也有很多讲究的。从国外入境，依法缴纳关税的算是一种，但并不是唯一的，比如，可以在国内开办独资、合资企业，对吧，这些都能打上进口标签，至少能挂对方的品牌。方哥完全可以找到很多这样的皮包公司联手，甚至人家方氏控股旗下，本来就有在香港、东南亚等地注册的企业，到时候换个包装，或者实在点，引进一条生产线，象征性进行股份重组，还不是分分钟就变成合资企业了嘛，东西当然也就是进口货了！”
赵笠恍然，嘿嘿笑着骂道，“玛德，无奸不商，你们这些商人啊，真特么不够揍的！”
“不搞皮包公司！”
结果，方磊却正色道，“经营上门道的确非常多，但咱们既然想要打造品牌效应，树立典范，那就规规矩矩搞好了！小潮后面说的对，我们可以用方家在香港或者海外注册的企业入股，或者不资产重组也行，就以境外的进口食品为主要卖点好了，宣美生产出来的食品不占多少销售份额，只是在保税店这里露个脸，闯闯名头，让更多的老百姓意识到我们宣美的逼格还是很高的，这一点足矣。”
我点点头，愈发清楚方磊到底想怎么搞，就说，“方哥，你做食品保税区或者保税商店只是一方面，你还是想留出一块地方，专门作为宣美的仓储货运中转站，主供秦淮商圈吧？”