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陈凡跟着杜黎一起跨过门槛走进去。
进门对面就能看到一个照壁，上面是几只仙鹤飞舞的图案。
右手边是一小块儿空地，地上铺着青砖，只在墙角种着一棵鬼爪槐，空地的面积大概能停放两辆小车。
左手边是月亮门，隐约能看到里面有个头发花白的人在清扫院落。
杜黎和陈凡轻手轻脚穿过月亮门，那个头发花白的男子立刻直起腰点点头：“来了，你们。”
杜黎抱拳：“徐爷好！”
这位徐爷五十来岁，身形略瘦削，身上穿着对襟儿衣服，脚上穿着千层底布鞋，整个人显得干净利落。
杜黎指着陈凡介绍说：“这位就是陈老板！”
徐爷点点头：“真年轻啊。”
“还好！还好！”陈凡向徐爷鞠躬。
徐爷挺直了腰杆儿，抬手指了指：“这就是外院。”
这外院也可以算作第一进了。
因为所谓的三进四合院完全可以用院子来说明。
三进就是三个院子，两个外院一个内院。
其它的两进、四进、五进都可以以此类推。
这外院面积也不大，也就五六个车位的样子。
外院的正中就是二门了，穿过二门应该就是内院。
徐爷指着门旁的一排房子：“你们看，这里是三间屋子，中间的略大，有十二三平米，两边的也有十平米左右。”
陈凡点头：“嗯，这叫倒座房，旧社会专门给家丁佣人住的。”
徐爷有些惊喜地看着陈凡：“年轻人懂得不少啊。”
陈凡不好意思地挠挠头：“都是在网上搜的……”
三人穿过二门又向内院走去。
内院很大，估计能有200平米，正中间有一颗大枣树，正对着的是正房，左右两边是东西厢房。
每趟房都是三间，正房两边还有两个耳房。
徐爷朝正房一指：“走！进屋坐会儿。”
陈凡、杜黎跟着徐爷向里面走去了，一直走进正房最中间的大屋子。
屋子里空空荡荡，只在当央地上摆着个茶几和三个折叠小凳，地上放着茶壶茶碗。
一看这情形就是徐爷特地搬过来的。
真是个讲究人呐。
陈凡对首都的原住民印象特别好。
感觉他们都大大咧咧的，不太算计，对人也特有礼貌，特别讲礼数。称呼对方都用您，对待长辈也恭敬有加。一个家庭中最年长的，他们都称之为“老尖儿”。
尖儿在东北人口音中就是扑克牌a的意思，南方人称呼老a就是最牛的。
当然，他这个老尖儿可能是老家儿的发音。
就像大栅栏发音大石蜡一样。
坐下来喝着茶，徐爷对这个四合院如数家珍吹嘘了一番。
反正这个四合院是徐爷的爷爷的爷爷盘下来的。
徐爷七八岁的时候还在这里住过。
解放后就被收走了。
“幸好是工商所办公用，不然就作践了。东边那里也有个四合院，也是三进的，住了十来户人，你看现在成什么样子了。”
杜黎点头：“也是眼下政策好，您才收回来了。”
“是啊，我还真挺稀罕这个院子，真想在这里养老送终……”
杜黎说：“可住平房实在是不方便，取暖、洗澡、上厕所，都不方便。”
“是啊，”徐爷笑了，“冬天出来上厕所都哆哆嗦嗦的。”
陈凡说：“徐爷您放心，我买了您这院子，不会大动的，您随时都可以回来看看，说不定还能找回小时候的记忆。”
“谢谢您！这小伙子太有心了！”
徐爷说着说着有些激动了，眼睛都湿润了。
杜黎咳嗽一下：“可徐爷啊，您这100万贵了点。”
“不算贵吧？我这整个院子900多平呢。”
“可您房间的面积撑死了也就400平，再说现在谁爱住平房啊。”
徐爷直叹息。
陈凡真有些于心不忍。
就这么会儿功夫，他就看出来了，这大院对徐爷来说就像是心头肉一样。
陈凡要是用100万买下来，二三十年后少说也值一个亿。
可这老爷子显然不是一个会讨价还价的人，被杜黎步步紧逼，感觉都快躲进墙角里了。
“表面看起来确实有点贵，”徐爷说，“您要是嫌房间少啊，后院后罩房您还可以起两层三层。走！我领你们过去看看！”
“不用了，”陈凡摆摆手。
后院就是所谓的第三进。
格局其实跟前院一模一样，只不过没有门而已，房间也多一间。
陈凡拒绝继续参观，徐爷有些懵逼，有点拿不准陈凡的意思了，不免有些慌。
杜黎趁机说：“您看，我们陈老板是真心想买。”
徐爷叹口气点点头：“可我……”
“您卖房子不就想换楼房吗？这大宅院买了，起码能换10套楼房，您不赚着了吗？”
徐爷摇摇头：“哪能换十套啊，撑死七八套。这些个奸商啊，把楼房价格都炒起来了。稍微像样点的，都得一千五六一平。我记得前年还不到1000呢，这才几天功夫？”
“所以您得抓紧呐！”杜黎步步紧逼。
陈凡实在看不过去了，挥挥手：“行了！就100万！”
杜黎和徐爷都有些懵逼了，他们显然以为陈凡在说气话。
陈凡只好再解释一番：“这房子绝对值100万！看这椽子，看这大梁，还有这格局。全首都都不一定能找出这么全须全尾的四合院。”
“是啊！”徐爷骄傲地挺起胸膛。
“老话说的好，东富西贵南贫北贱。这东边自古以来地价就贵！”
“您说的没错！”
“这房子啊，也随人。一看这房子就知道您徐爷祖祖辈辈儿都是讲究人！房子也是讲究的房子！所以啊……”
听陈凡说着，徐爷双颊红润、眼冒精光，就仿佛他喝的不是茶水而是酒水。
“所以嘛……”陈凡挥挥手，“100万我买了！”
杜黎叹口气，徐爷却突然一握拳头：“不行！”
他眼睛越来越亮，双颊也越来越红。
这回轮到陈凡懵逼了。
“徐爷您这是……”
“90万！多一个子儿也不卖！”
这回杜黎也成了懵逼树上懵逼果了。
徐爷一脸沉痛：“老子这是落魄了，不然凭你小伙子这么仁义，这么明白事理，便宜你一半都不嫌多。”